Главная Законы Дачное Когда дачи могут оказаться в ситуации московского Речника

Когда дачи могут оказаться в ситуации московского Речника

Наивные вопросы о правильном использовании земли и законности строительства.

Снос домов в московском районе Крылатское не на шутку напугал многих садоводов и дачников по всей России, особенно тех, кто получил землю еще в «лохматые» советские годы. Да и в 80-90-е зачастую участки под дачи выделялись в спешке, документы оформлялись впопыхах. А ну как теперь и в других регионах местные власти, ориентируясь на столицу, начнут «чистку рядов» и вдруг посчитают, что некое садоводство или дачное товарищество находиться не «там»? В тонкостях законодательства помогла разобраться адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы Светлана Жмурко.

Самострой или нет?

Теоретически самостроем считаются любые дома и постройки, на которые нет необходимых по закону документов. На практике в случае дачи или загородного дома как минимум должны присутствовать официальные бумаги, подтверждающие дома на участок. Если с документами на участок все в порядке, строения (ежели они соответствуют назначению участка – об этом ниже) можно узаконить по «дачной амнистии».

Документ на землю – свидетельство о государственной регистрации права собственности (после 1998 года) либо свидетельство о праве собственности, выданное местной администрацией (до 1998 года).

Права на землю также подтверждает постановление районной администрации о выделении земельного участка на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (копия должна быть на руках). На основе этого постановления можно оформить участок в собственность, воспользовавшись «дачной амнистией». А затем уже оформлять в собственность постройки.

Внимание!

Книжка члена садоводческого или дачного товарищества подтверждает только факт этого самого членства. Она не является документом, свидетельствующим о ваших правах на землю и дом.

 

Любой ли участок можно оформить по «дачной амнистии»?

Нет. Упрощенный порядок госрегистрации права собственности («дачная амнистия») касается только земли, предоставленной до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года). И не всех вообще участков, а только выделенных для следующих целей: ведение личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально гаражного и индивидуального жилищного строительства.

Не получиться оформить участок в собственность даже по «дачной амнистии», если он находиться на землях, которые изъяты из оборота. Скажем, для нужд государства.

 

Что такое нецелевое использование земли и чем оно грозит?

Земля по российскому законодательству может использоваться только в соответствии с тем назначением, которое указано в документах на участок. За нецелевое использование земли власти имеют право участок отобрать (естественно, через суд). Например, если на земле сельхоз назначения – для ведения крестьянского/фермерского хозяйства или садоводства – построен коттеджный поселок, такое ее использование может быть признано не целевым, а постройки незаконными.

При этом принимается во внимание ОСНОВНОЕ использование участка. Скажем, если на шести сотках для садоводства посажено три кустика малины или грядка картошки, этого, как правило, достаточно, чтобы использование участка было признано «правильным». Но если те же три кустика малины посажены перед коттеджем типа «дворец» на участке в гектар, доказать, что В ОСНОВНОМ участок используетсядля выращивания сельхозкультур, будет проблематично.

Важный практический момент: если то, что построено на участке, никак не вписывается в рамки его разрешенного использования, такие построения однозначно будут считаться незаконными- их НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЖЕ ПО «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ».

Единственный выход из положения – изменение целевого назначения участка. Это по закону возможно, но процедура долгая, сложная и дорогостоящая.

 

Постройка в водоохраной зоне

В соответствии с действующим с 1 января 2007 года Водным кодексом РФ в водоохранных зонах строительство не запрещено. При условии, что постройки оборудованы сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и т. п. Как также следует из норм Водного кодекса, земли в водоохранных зонах могут предоставляться в собственность гражданам и юридическим лицам.

НО!До 1 января 2007 года – даты введения в действие нынешнего Водного кодекса – у нас действительно существовал запретна размещение в водоохранной зоне дачных, садовых, огороднических участков, а также на предоставление участков в таких зонах под индивидуальное строительство.

Тут и кроется подвох. Хотя сейчас при соблюдении определенных условий в таких зонах строиться можно, постройки, возведенные до 1 января 2007 года, узаконить практически невозможно. Они могут быть признаны самовольными в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ – никто не может гарантировать, что в один прекрасный день к вам не пожалуют судебные приставы с бульдозером.

 

Если земля понадобилась государству

Характерная ситуация: жили-были дачный кооператив или садовое товарищество, и вдруг выяснилось, что на этом месте должны построить дорогу.

По закону принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии, что у собственника такой участок выкупается. Если земля находиться не в собственности, но была выделена на законных основаниях, скажем, в бессрочное пользование или аренду, то возместят только затраты, связанные с использованием участка (например, выплатят стоимость несобранного урожая).

Обычно таковым считается дом, достаточно фундаментальный и хорошо отапливаемый для того, чтобы там можно было жить круглогодично. Однако детально нормативы «фундаментальности» нашими законами не прописаны.

На практике, если на участке в садовом товариществе возведен трехэтажный кирпичный коттедж со всеми удобствами, хозяин вполне может оформить его в собственность по «дачной амнистии» как «дом для сезонного проживания». Если право собственности на участок зарегистрировано, нет претензий у соседей по поводу несоблюдения строительных норм, а перед домом красуются яблони и грядки с клубникой, вопросов по поводу законности такой постройки или нецелевого использования участка не возникнет. Но, конечно, домиком для хранения инвентаря на участке под огород это строение не признают.

Обновлено (17.08.2010 01:32)

 
Sale

Aliexpress INT